Les nouvelles conditions de location

La loi 29/1994 du 24 novembre sur les Baux Urbains est chargée de réglementer la location des logements afin de respecter les obligations du propriétaire et du locataire. Cette année une nouvelle mise à jour de l'Article 20 a été publiée, nous vous ferons ici le point sur la réglementation en vigueur.

Le nouvel article précise un accord sur le paiement des frais généraux du logement et des prestations individuelles du logement loué.

1. Les parties peuvent convenir que les frais généraux pour l'entretien adéquat du bien, ses services, taxes, charges et responsabilités non susceptibles d'individualisation et qui correspondent au logement loué ou à ses accessoires, sont à la charge du locataire.

Mais il s'agit également du paiement de la gestion de l'intermédiaire : Les frais de gestion immobilière et ceux de formalisation du contrat seront à la charge du bailleur.

Lorsque nous souhaitons louer notre logement, nous devons tenir compte de la durée du contrat et du fait que nous soyons une personne physique ou une personne morale. À l'Article 9, point numéro un, il est précisé que la durée du bail sera librement convenue par les parties. S'il s'agissait d'une personne physique, les contrats ont une durée minimale de cinq ans, mais s'il s'agissait d'une personne morale, la durée minimale serait de sept ans.

En référence aux prolongations du contrat, l'Article 10 explique qu'à l'expiration d'au moins cinq ans de sa durée, ou de sept ans si le bailleur est une personne morale, le contrat sera obligatoirement prolongé pour des périodes annuelles pouvant aller jusqu'à un maximum de trois ans. plus années supplémentaires à moins que le locataire n'exprime au bailleur, un mois avant la date de résiliation de l'une des rentes, sa volonté de ne pas renouveler le contrat.

Et enfin, nous mentionnons les nouvelles conditions dans les contrats de bail de logement soumis à cette loi dans lesquels le bien est situé dans la zone de marché résidentiel tendue. L'Article 17, qui parle des Revenus, le point six précise qu'en raison du droit au logement, le loyer convenu au début du nouveau contrat ne peut excéder le dernier loyer du contrat de location de résidence habituelle. Elle ne peut être augmentée, au-delà de ce qui résulte de l'application de la clause d'actualisation annuelle du loyer du contrat précédent, que d'un maximum de 10 pour cent sur le dernier loyer du contrat de bail de résidence habituelle, dans certains des cas mentionnés. à la section numéro 6 du même article.

En référence à la section de l'Article 17, Sant Feliu de Guíxols est actuellement considérée comme une zone de marché en tension, cependant Santa Cristina d'Aro n'est pas encore incluse.

Si vous envisagez de louer votre logement ou de le louer, Finques Santa Cristina et Immo el Portalet peuvent vous aider dans la gestion et vous tenir au courant de tous les changements dans les lois en vigueur.