Las cuotas hipotecarias

Las cuotas hipotecarias en España solo empezaran a bajar con el Euríbor de abril 2024.

Este es el horizonte que dibujan los analistas que esperan que a partir de ahora empiece a estabilizarse y moderarse el índice que se usa para calcular el importe mensual de la hipotecas. Este lunes se confirmó el cierre del Euríbor del mes de junio en el 4,15% a un nivel no viste de 15 años, así lo informa hoy el periódico La Vanguardia.

Esto significa que las revisiones que se lleven a cabo hasta marzo serán al alza a pesar de que es probable que se estabilice el índice. La razón es que el cambio de cuota se realiza en comparación con el Euríbor de 12 meses atrás. Y en el 2022 estaba muy por debajo del nivel actual. Hace justo un año el julio del 2022, por ejemplo, era del 0,9% y el mes pasado estubo por encima del 4%. Por lo tanto, no será hasta abril próximo cuando se espera una ligera moderación del Euríbor hasta el 3,70% el índice se situará por debajo del nivel de abril del 2022: 3,72%. Y a partir de este momento en las siguientes revisiones también bajará.

La subida del Euríbor hasta el 4,15% en julio sitúa el incremento teórico de las cuotas hipotecarias en unos 250 euros para un préstamo tipo de 150.000 euros a 30 añoscon un diferencial del Euríbor más 0,5%. En realidad, los incrementos sueles ser menores por que muchas de las hipotecas ya están bastanto avances en su período de repago, lo cuál reduce el impacto del alza del Euríbor.