Amianto en viviendas: qué deben saber propietarios, vendedores y arrendadores.

Amianto en las viviendas: qué deben saber propietarios, vendedores y arrendadores

La nueva Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto establece nuevas obligaciones relacionadas con la presencia de materiales que contienen amianto en viviendas, edificios e inmuebles de Cataluña.

Desde Finques Santa Cristina queremos ayudarte a entender qué debes tener en cuenta si eres propietario y estás pensando en vender o alquilar una vivienda, un local u otro inmueble.

¿A qué inmuebles afecta?

La obligación relativa al certificado de presencia o ausencia de amianto se aplica a los inmuebles construidos antes del año 2002.

Esta obligación incluye viviendas y otros tipos de inmuebles, como oficinas, locales o unidades individuales de un edificio, cuando sean objeto de compraventa o alquiler.

¿Por qué se toma como referencia el año 2002?

Porque a partir de ese momento quedó prohibida la comercialización de materiales que contuvieran amianto.

Por este motivo, los inmuebles construidos antes del año 2002 son los que pueden estar afectados por esta obligación.

¿Desde cuándo es obligatorio?

La Ley 8/2026 entró en vigor el 3 de octubre de 2026.

A partir de esta fecha, cuando se vende o se alquila un inmueble incluido dentro del ámbito de aplicación de la ley, debe entregarse el correspondiente certificado de presencia o ausencia de amianto.

Mientras no se apruebe el desarrollo reglamentario previsto por la ley, el certificado deberá acreditar, como mínimo, la presencia o ausencia de amianto visible, el estado de conservación de los materiales que lo contengan y el riesgo que puedan suponer para las personas.

¿Qué debe hacer el propietario?

Si eres propietario de un inmueble construido antes del año 2002 y tienes previsto ponerlo a la venta o en alquiler, es recomendable preparar con antelación la documentación necesaria y contar con un técnico competente para la emisión del certificado.

El certificado deberá entregarse al comprador o arrendatario en el momento de formalizar la operación.

¿Qué materiales pueden contener amianto?

El amianto se utilizó durante décadas en numerosos elementos constructivos.

Es especialmente habitual encontrarlo en productos de fibrocemento o uralita, como cubiertas, canalones y bajantes, aunque también puede estar presente en otros materiales y elementos de edificios construidos antes del año 2002.

¿Tienes un inmueble anterior al año 2002?

Si estás pensando en vender o alquilar una vivienda, local o cualquier otro inmueble construido antes del año 2002, en Finques Santa Cristina podemos orientarte sobre la documentación necesaria y ayudarte a preparar la operación con antelación.

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